Portal Orzeczeń Sądu Okręgowego w Gliwicach

POSTANOWIENIE

Dnia 18 lutego 2014r.

Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie:

Przewodniczący-Sędzia: SO Leszek Dąbek (spr.)

Sędziowie: SO Magdalena Balion - Hajduk

SO Gabriela Sobczyk

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 18 lutego 2014r. w Gliwicach

sprawy egzekucyjnej z wniosku wierzycieli (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W., Przedsiębiorstwa (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w R., R. W., P. K., J. S., G. Ł., D. P., (...) Banku (...) Spółki Akcyjnej w K. i J. O.

przeciwko dłużnikom L. P. i G. P.

o egzekucję świadczenia pieniężnego

w przedmiocie skargi dłużników L. P. i G. P. na dokonany przez Natalię Kołacką Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wodzisławiu Śląskim w dniu 10 stycznia 2012r. opis i oszacowanie nieruchomości o urządzonej księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Wodzisławiu Śląskim o numerze (...)

na skutek zażalenia dłużników

na postanowienie Sądu Rejonowego w Wodzisławiu Śląskim

z dnia 16 kwietnia 2012 r., sygn. akt I Co 170/12

postanawia:

zmienić zaskarżone postanowienie i uchylić dokonany w dniu 10 stycznia 2012r. przez Natalię Kołacką Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wodzisławiu Śląskim opis i oszacowanie nieruchomości o urządzonej księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Wodzisławiu Śląskim o numerze (...).

SSO Gabriela Sobczyk SSO Leszek Dąbek SSO Magdalena Balion - Hajduk

Sygn. akt III Cz 1113/13

UZASADNIENIE

Sąd Rejonowy w Wodzisławiu Śląskim w postanowieniu z dnia 16 04 2012r. oddalił skargę dłużników L. P. i G. P. na sporządzony przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wodzisławiu Śląskim Natalię Kołacką opis i oszacowanie nieruchomości położonej w W. przy ul. (...) zabudowanej stancją paliw, uznając że operat został sporządzony zgodnie z unormowanymi zasadami wyceny nieruchomości

oraz że postępowanie egzekucyjne przeprowadzono zgodnie z obowiązującą procedurą.

Orzeczenie zaskarżyli dłużnicy L. P. i G. P. , którzy wnosili o jego uchylenie. Zarzucili, że przy ferowaniu postanowienia poczyniono błąd w ustaleniach faktycznych przez przyjęcie, iż opis i oszacowanie nieruchomości sporządzono prawidłowo „a różnica pomiędzy opinią prywatną przedstawioną przez skarżących a opinią biegłego nie odbiega znacząco od wyceny dokonanej na potrzeby postępowania egzekucyjnego”.

Sąd Okręgowy zważył co następuje :

Zaskarżony opis i oszacowanie nieruchomości został sporządzony w dniu 10 01 2012r. na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego M. J. (1) w dniu 4 11 2011r.

Stosownie do regulacji art. 156 ust. 3 ustawy z dnia 21 08 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2010r. nr 102, poz. 651,

z późniejszymi zmianami) leżący u podstaw opisu i oszacowania operat szacunkowy mógł być wykorzystany dla oszacowania wartości nieruchomości przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia.

Wskazany powyżej termin dotyczy również sądu odwoławczego i leżący u podstaw zaskarżonego opisu i oszacowania nieruchomości operat szacunkowy musi być aktualny również w chwili orzekania przez ten sąd (odpowiednio z uzasadnienia wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w W. z dnia 25 02 2009r. – (...)).

Zarówno Komornik jak Sąd nie są uprawnieni do samodzielnej oceny, czy uległa zmianie wartość nieruchomości określona w opinii rzeczoznawcy, która w świetle art. 156 ust. 3 u.g.n. utraciła aktualność i Komornik obowiązany jest tę opinię uaktualnić, w sposób określony w art. 156 ust. 4 u.g.n. (por. w uzasadnieniu postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 19 07 2012r. – II CSK 660/11).

Od czasu sporządzenia przez rzeczoznawcę majątkowego M. J. (1) operatu szacunkowego upłynął okres ponad 2 lat, przez co operat ten jest nieaktualny, a zaskarżony opis i oszacowanie nieruchomości wadliwy.

Dlatego niezależnie od oceny zarzutów podniesionych w zażaleniu (ich ocena stała się bezprzedmiotowa) czyni to zażalenie dłużników uzasadnionym,

co skutkowało koniecznością zmiany zaskarżonego orzeczenia i uchylenia zaskarżonego opisu i oszacowania nieruchomości.

Reasumując zaskarżone orzeczenie jest wadliwe i dlatego zażalenie dłużników jako uzasadnione uwzględniono orzekając jak w sentencji w oparciu o przepis art. 386 § 1 k.p.c. w związku z art. 397 § 2 k.p.c. i art. 13 § 2 k.p.c.

Komornik sądowy ponownie sporządzi opis i oszacowanie nieruchomości i w tym celu jeżeli brak jest podstaw do potwierdzenia przez rzeczoznawcę majątkowego M. J. (2) aktualności sporządzonego przez niego operatu szacunkowego (art. 156 ust. 4 u.g.n.) zleci mu opracowanie nowego operatu szacunkowego przedmiotowej nieruchomości.

SSO Gabriela Sobczyk SSO Leszek Dąbek SSO Magdalena Balion - Hajduk